נדלן ירושלים - שיווק נכסים באינטרנט, דירות בירושלים, נדל"ן עסקי

מתלוננים על מחירי השכירות הגבוהים? כדאי שתבדקו כמה דמי שכירות נאלצות לשלם משפחות הגרות בשכונות החרדיות בירושלים. מנתונים שהועברו ל-TheMarker על ידי סוכנות התיווך אנגלו סכסון עולה, כי מחירי השכירות בשכונות החרדיות בירושלים נעים בין 3,200 שקל בחודש לדירת 3 חדרים בשכונת נוה יעקב לבין 7,500 שקל בחודש לדירת 5 חדרים בקרית בעלזא.

המשמעות של נתונים אלה היא שמחירי השכירות בשכונות החרדיות בירושלים משתווים למחירי השכירות בשכונות היוקרה בעיר - כמו רחביה, טלביה, בקעה וקטמון הישנה - ובמקרים מסוימים אף גבוהים מהם. ואולם המחירים הגבוהים לא מעידים על מצב הדירות, שחלקן רחוקות מלעמוד בסטנדרטים "חילוניים". רוב הדירות ממוקמות בבניינים ישנים בני 5-4 קומות, לא משופצים וללא מעלית. בחלק מהמקרים מדובר בדירות מחולקות. הבדיקה שערכו באנגלו סכסון כללה 29 שכונות חרדיות בירושלים, וסיווגה אותן לפי סולם יוקרה. הממצאים מלמדי כי השכונות החרדיות המבוקשות, ולכן גם היקרות ביותר, הן קרית בעלזא, רמת אשכול וגוש 80.

דמי השכירות לדירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר בשכונת בעלזא הם כ-4,860 שקל בחודש (1,215 דולר); דירת 4 חדרים בשכונה תושכר ב-6,600 שקל בחודש (1,660 דולר) ודירת 5 חדרים תושכר בכ-7,480 שקל בחודש (1,870 דולר). בשכונת רמת אשכול נעים מחירי השכירות בין 4,760 ל-7,040 שקל בחודש (1,190-1,760 דולר), ובגוש 80 נעים המחירים בין 4,580 ל-6,570 שקל בחודש (1,145-1,642 דולר), תלוי במספר החדרים.

השכונות הזולות ביותר בעבור המגזר החרדי הן שמואל הנביא, רמות א', קמיניץ ונוה יעקב. מחירי השכירות בדירות 3 חדרים בשכונות אלה נעים בין 3,200 שקל בחודש בנוה יעקב ל-3,700 שקל בקמיניץ (800-925 דולר בהתאמה). דירות 5 חדרים בשכונות אלה מושכרות ב-4,630-5,370 שקל בחודש (1,342-1,158 דולר בהתאמה).

"בשונה משאר הערים, מחירי השכירות במגזר החרדי קיצוניים, ולעתים יש הפרש של עשרות אחוזים בין שכונה לשכונה, בגלל הבנייה במקום ובגלל האוכלוסייה", מסביר ג'קי הראל, מנהל אנגלו סכסון במגזר החרדי בירושלים. כך למשל, דירת 4 חדרים בשכונת רמת אשכול תושכר ב-6,380 שקל בחודש (כ-1,595 דולר), ולעומת זאת דירת 4 חדרים בשכונת שמואל הנביא הסמוכה תושכר ב-4,640 שקל בחודש (1,159 דולר).

ההפרשים האלה נובעים ממאפייניה הייחודיים של החברה החרדית. "בשכונת קרית בעלזא, למשל, מתגוררת כל החסידות וכן האדמו"ר - ולכן הביקוש לגור בה ובסמוך אליה גבוה. יש כאלה שישלמו 300 דולר יותר, ובלבד שלא יעברו רחוב", מסביר הראל. "לשכונות רמת אשכול ומעלות דפנה נכנסו בשנים האחרונות חרדים אמריקאים, שהעלו את המחיר, ובשכונות גוש 80 וקרית צאנז גרים חרדים עובדים. בנוסף, יש שכונות מבוקשות משום שהן ממוקמות על צירים חשובים".

לדברי הראל הביקוש בשכונות החרדיות בירושלים גבוה מההיצע. "בקושי יש לי דירות להשכרה כיום, והמחירים של אלה שמוצעות גבוהים ומגיעים ל-1,600-1700 דולר לדירת 4 חדרים ברוממה ובגוש 80", הוא אומר. "יש לי בקשות מאנשים שמחפשים דירת 2 חדרים לשכירות ברוממה, בתקציב של עד כ-900 דולר. למגזר הזה אין הרבה אופציות. הוא מתגורר באזור חרדי מובהק ושם אין היצע ואין תזוזה של דירות. אני מעריך שלא יהיה שינוי במחיר, גם בתקופה זו".

מקור הכתבה: TheMarker