דירות בירושלים - נכסים למכירה, דירות להשכרה, השקעות נדל"ן.

קונים בעיקר במרכז

מנתוני הלמ"ס עולה כי כ-42% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2008  היו באזור המרכז וכ-26% - באזור תל אביב.  

מכירת הדירות החדשות במחוז חיפה עלתה אשתקד ב-2.2%, ובמחוז המרכז - 1.7% בהשוואה לשנת 2007; במחוז הצפון, לעומת זאת, נרשמה אשתקד ירידה של 30.3% במכירת דירות לעומת 2007; בירושלים נרשמה ירידה של 28%; בדרום נרשמה ירידה של 21.3%; ובתל אביב - ירידה של 12.9%.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי 68% ממכירת הדירות החדשות אשתקד התרכזה בעשר ערים גדולות: ירושלים, תל אביב, פתח תקווה, ראשון לציון, חולון, נתניה, אשקלון, אשדוד,בני ברק ורמת גן, וכן ברחובות, נס ציונה, קריית אונו, מודיעין עלית ובאר יעקב.

המשבר משפיע: האטה ברכישות מאז ספטמבר

לפי נתוני המגמה, הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החלה בספטמבר 2007, לאחר עלייה במכירות מאז אוגוסט 2006. לפי נתונים מנוכי עונתיות, נמכרו באוקטובר-דצמבר 2008 כ-2,800 דירות. בבנייה ביוזמה פרטית חלה ירידה של 21.6% בממוצע לחודש בתקופה זו לעומת יולי-ספטמבר 2008.

בחודש דצמבר 2008 נמכרו 920 דירות חדשות, מתוכן כ-820 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-100 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008 נמצאו בשוק כתשעה חודשים בממוצע מתחילת בנייתן. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-5 חודשים מתחילת בנייתן. 

מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף דצמבר 2008 הגיע ל-9,870 דירות בלבד, ירידה של כ-10% לעומת סוף דצמבר 2007. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, כ-9,230 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-640 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, מוצעות למכירה מזה כשמונה חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-13 חודשים בממוצע, בסוף דצמבר 2008. ועדיין, מרבית הדירות נמכרות במרכז הארץ: 65% מכלל הדירות החדשות בסוף דצמבר 2008 הן בתל-אביב והמרכז.

ובינתיים ביו"ש: זינוק בהיקף הבנייה 

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בזמן שתנופת הבנייה בתוך מדינת ישראל נבלמה, נמכרו באזור יהודה ושומרון בשנה שעברה 867 דירות בבנייה ביזמה פרטית, מהן 687 דירות של ישראלים - זינוק של 43.1% לעומת ל-480 דירות חדשות בשנת 2007.