| עכשיו זה רישמי מחירי הדירות בירידה |
|
| רביעי, 11 פברואר 2009 | |
|
בסוף 2008 החלו מחירי דירות יד שנייה לרדת - ובדצמבר הם צנחו ב-2%. בענף מעריכים כי מגמת הקיפאון בעיסקאות תימשך ובמהלך 2009 המחירים יירדו עוד בכ- 15% עכשיו זה רשמי: שוק הדירות בישראל במגמת תפנית, כשמחירי דירות יד שנייה ירדו בחודשיים האחרונים בכ-2.5%, לאחר שזינקו ב-13.5% בשנה שלפני כן. כך נודע למעריב עסקים. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחירי דירות יד שנייה בנובמבר 2008 ירדו בממוצע ב-0.3% וזו הירידה הראשונה במחירים זה שנה. עוד נודע כי בדצמבר צנחו המחירים ב-2% נוספים. הנתונים מצביעים על קיפאון בשוק הנדל"ן, וגורמים בענף מעריכים שירידות המחירים יימשכו גם בחודשים הבאים עקב המיתון העמוק במשק, הפגיעה בהכנסות הציבור והריבית המתייקרת על המשכנתאות. ב-12 החודשים שבין דצמבר 2007 לנובמבר 2008 נרשמה במחירי הדירות עלייה עקבית, שהסתכמה ב-13.5%. בחודשים יולי אוקטובר 2008 בלבד התייקרו הדירות ב-8.5%. בכל שנת 2008 עלו המחירים בכ-10%. בשנת 2007 נרשמה התייקרות של 1.6%, אך ב-2006 ירדו מחירי הדירות ב-3.8%. המחיר הממוצע לדירה בישראל עומד כיום על 777 אלף שקל. דירת חדר וחצי עולה בממוצע 490 אלף שקל ודירת 5 חדרים עולה 1.2 מיליון שקל בממוצע ארצי. בפילוח לפי ערים, מחיר ממוצע של דירה בירושלים עומד על 1.02 מיליון שקל, בתל אביב המחיר 1.28 מיליון שקל, ובחיפה עולה דירה 500 אלף שקל בממוצע. אזור השרון עדיין יקר יחסית, והמחיר הממוצע לדירה שם עומד על כמיליון שקל. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולים בקנה אחד עם תחושת השטח והאווירה שאפיינה את שוק הדירות בסיומה של 2008. מתווכים, עורכי דין, שמאים וסוקרים בענף מעידים על ירידה בביקוש לדירות, שהחלה בספטמבר אשתקד. בשוק הדירות מיד שנייה מספרים מתווכים רבים על האטה משמעותית ובלבול, הן בקרב מוכרים והן בקרב רוכשים, בעיקר באזור המרכז, שרשם עליות מחירים בשנים הקודמות. עורכי דין מדווחים על עיכובים רבים בסגירת עסקאות. מבצעי המכירות וההטבות הפיננסיות מרחיקות הלכת שמציעים כיום הקבלנים, מעידים אף הם על הירידה בביקוש. מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, ציינה לאחרונה בדוח לסיכום 2008: "עד חודש אוקטובר לא היתה ירידת מחירים ברמה הכלל ארצית, אך בנובמבר 2008 הסתמנה לראשונה ירידה של כ-3% בממוצע בכל הדירות שעמדו למכירה באותו חודש". דגני מעריכה כי ב-2009 יירדו מחירי הדירות בשיעור שיגיע עד 15%, ורק אז יחזרו הלקוחות אל השוק. כשני שלישים מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד שרק כ-18% מאמינים שהמחירים יעלו או יישארו ברמתם הנוכחית. 18% אלה הם אלו שככל הנראה פעילים בתקופה זו בשוק. |
| הבא > |
|---|